天凯南苑、鄱阳小区市本级公租房委托运营及物业管理服务采购公告

长沙长房住房租赁发展有限公司对天凯南苑、鄱阳小区市本级公租房委托运营及物业管理服务进行询比，特邀符合资格条件的竞选人参与本次采购活动。

一、项目概况与采购范围

1.1项目名称及地点：天凯南苑、鄱阳小区市本级公租房委托运营及物业管理服务，位于长沙市。

1.2项目基本情况：公租房鄱阳小区丰畅苑建筑面积21163.1平方米，栋幢数6栋，房源套数494套。天凯南苑建筑面积6773.37平方米，栋幢数1栋，房源套数84套。合计建筑面积27936.47平方米，栋幢数7栋，房源578套，除一楼为商业开发商所有，其余均为公租房。

1.3标段划分：1个标段

1.4采购范围：天凯南苑、鄱阳小区578套公租房全流程委托运营管理服务，根据长沙市政府办公厅印发的《长沙市公共租赁住房管理办法》（长政办发〔2023〕14号）（以下简称《办法》），服务范围包括但不限于公租房运营管理的日常性、服务性工作，如日常运营管理、租金核算及收缴、巡查检查、违规整治、腾退清理、巡查审计问题整改、查勘报修、办理入住退出、租赁合同签订、租户信息建档、基础信息填报、入户资格核验、安全巡查、政策宣传、信访接待、矛盾调解、管理数据统计等其他应承担的工作。

天凯南苑、鄱阳小区合计建筑面积27936.47平方米，栋幢数7栋，房源578套的物业管理服务，房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构等；共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如电梯、水泵、照明系统、消防设施等，确保其正常使用，定期巡检并记录；公共区域环境卫生管理，清扫公共楼道、道路，清运垃圾，定期消毒，维持整洁；公共秩序维护，安排安保人员值班、巡逻、管控车辆进出与停放，维护门禁系统；绿化养护，对小区内绿植修剪、浇水、施肥、病虫害防治，保障绿化景观效果。向公租房租户收取物业服务费，其中鄱阳小区住宅每平方米0.6元/月；天凯南苑住宅每平方米0.8元/月。

1.5采购控制价：606900元。

1.6其他要求

服务周期：自2026年6月10日起至2029年6月10日止（招采期限三年，具体以合同签订日期为准，可根据实际需求调整）

二、竞选人资格条件

2.1.竞选人须具有独立法人资格，企业营业执照处于有效期内，具有良好的商业信誉，未被列入失信企业或企业法人失信被执行人名单。

2.2.竞选人类似业绩要求：近三年内（以比选截止时间前36个月内为有效）具有保障房（公租房）管理经验或物业管理经验。

2.3.拟任本项目的项目负责人类似业绩要求：近三年内（以比选截止时间前36个月内为有效）具有保障房（公租房）管理经验或物业管理经验。

注：类似业绩证明材料须提供以往类似业绩的服务合同复印件加盖竞选人公章，有效时间以以往服务合同的签署日期为准。如以往服务合同中不能体现上述要求的，须提供以往类似业绩所服务业主的书面证明（格式自拟）；项目负责人提供比选截止时间前半年内连续三个月的社保证明。

2.4.本项目不接受联合体竞选。

2.5.无其他明文禁止参与投标及比选的记录。

2.6.与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加比选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一比选项目竞选。

三、评审办法及资格审查方式

本项目资格审查方式为“资格后审”，评审办法采用“综合评估法”。

四、竞选保证金

本项目不设投标保证金。

五、采购文件的获取

5.1请于2026年5月30日至2026年6月3日，上午9:00时至12:00时（北京时间，下同），下午2:00时至5:00时，持法定代表人身份证明或授权委托书、个人身份证到正茂日升工程咨询有限公司（地址：长沙市岳麓区桐梓坡西路长房时代国际五楼招标代理部）获取采购文件。采购文件每套售价人民币400元，售后不退。

六、竞选文件提交截止时间、地点

6.1竞选文件递交截止时间（即竞选截止时间）：2026年6月5日14时30分（北京时间）；

6.2竞选文件递交地点：正茂日升工程咨询有限公司开标室（地址：长沙市岳麓区桐梓坡西路长房时代国际五楼）。

6.3逾期送达或未送达指定地点或未密封的竞选文件，采购人不予受理。

七、现场踏勘及询比答疑

本项目不组织现场踏勘及答疑会。

八、开标时间、地点

8.1 开标时间：2026年6月5日14时30分（北京时间）；

8.2 开标地点：正茂日升工程咨询有限公司开标室（地址：长沙市岳麓区桐梓坡西路长房时代国际五楼）

九、监督部门

本次采购接受best365网页版登录纪检监察部(巡查办）的监督。

十、联系方式

采 购 人：长沙长房住房租赁发展有限公司

地    址：长沙市岳麓区岳麓大道36号滨江金鼎大厦3楼长房租赁公司

联 系 人：张先生

电    话：13873168663

代理机构：正茂日升工程咨询有限公司

地    址：长沙市岳麓区桐梓坡西路长房时代国际五楼

联 系 人：胡立、陈超

联系电话：0731-82455508、13873214789