龙泉基地、梅溪湖二期、肉联厂和中联重科四个地块市场调研产品定位咨询服务项目询比采购公告

长沙市房地产开发有限公司对龙泉基地、梅溪湖二期、肉联厂和中联重科四个地块市场调研产品定位咨询服务项目进行询比采购，特邀符合资格条件的竞选人参与本次采购活动。

一、项目概况与采购范围

1.1项目名称及地点：龙泉基地、梅溪湖二期、肉联厂和中联重科四个地块市场调研产品定位咨询服务项目,长沙市

1.2项目基本情况：

（1）湖南省地质院空间所项目（龙泉基地）地块：

地块位于长沙县人民东路与东六路交叉口，南边途经地铁6号线，离韶光站800m，距离长沙黄花国际广场11.2公里，周边交通系统完善，出行便利。本项目净用地面积约110.43亩，容积率≤1.9，总建筑面积178750.11㎡，计容建筑面积139881.3㎡，绿化率要求41.01%，建筑密度21.49%。

（2）梅溪湖二期L10-B77及B92地块：

项目位于湘江新区，纳秋路以南、樱花路以东、看云路以北、紫荆路以西，属于梅溪湖二期板块北片区、雷锋河两岸。项目由L10-B77及L10-B92两住宅用地组成，净用地共计95.03亩，合6.34万㎡，最大计容建面69528.32㎡，综合容积率1.10，地块限高54米。

（3）肉联厂S08-A15及A14地块：

地块位于长沙市天心区黑石铺街道，天心大道以西、朝晖路以北、原肉联厂内部铁路线以东，属于肉联厂城市更新单元核心范围，紧邻片区主干道，周边工业遗址风貌显著，是黑石铺城市更新单元的重要组成部分。项目净用地面积约31.31亩，容积率≤2.4，计容建筑面积50100㎡，建筑限高为80米，绿化率要求35%，建筑密度25%。

（4）中联重科地块：

地块位于长沙湘江新区麓谷板块核心区域，东邻麓谷大道，南接谷苑路，多宗地块相邻连片，可整体统筹开发，为片区内优质的连片二类居住用地。 东地块用地面积80707㎡，西地块用地面积：72626㎡。

1.3标段划分：一个标段。

1.4采购范围：完成长沙市省地质院空间所项目（龙泉基地）、梅溪湖二期L10-B77及B92地块、肉联厂S08-A15及A14地块、中联重科地块 市场调研产品定位咨询服务工作，乙方向甲方提供的服务主要包括：土地分析、市场分析、市场调研、定位建议、设计方案(可以根据咨询委托合同的内容另行委托具有相应资质的设计单位进行设计)和建造标准、投资测算和成本分析等，最终形成专题报告，具体工作内容详见第三章采购内容及要求。

1.5采购控制价：控制价为65万元（最终需按项目实际建设情况确定）

1.6其他要求：无。

二、竞选人资格要求

2.1：具有合法有效的资格，应选人属于中华人民共和国境内依法设立并有效存续的法人或者其他组织的，提供营业执照等证明文件；属于自然人的，提供身份证明。

2.2：业绩入围要求：2023 年 1 月 1 日至投标截止时间，供应商至少具有1 项房地产地块市场调研或地块产品定位策划或土地价值咨询同类服务业绩（提供合同复印件）。

2.3：本次采购不接受联合体参加。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得一同参加询比。

2.4：无其他明文禁止参与竞选的记录。

三、评审办法及资格审查方式

本项目采用的评审方法为“最低投标价法”，以总价报价由低至高进行排序，总价报价最低者为中选人，若出现竞选报价一致的情况，则采用抽签的方式决定中选人。资格审查方式为“资格后审”。根据《关于推动解决政府采购异常低价问题的通知》的规定：投标(响应)报价不得低于采购项目最高控制价50%。

四、竞选保证金：无

五、采购文件的获取（线上、线下报名均接受）

5.1请于2026年05月07日至2026年05月09日，工作日上午09时至12时（北京时间，下同），下午14时至17时，持法定代表人身份证明或授权委托书、个人身份证到龙武国际工程咨询有限公司(长沙市雨花区韶山北路 391号汇财中心1002-03 号)获取采购文件。

5.2请于2026年05月07日至2026年05月09日将报名资料扫描至同一个PDF文件，发送至邮箱[email protected]，邮件标题需注明内容“项目名称+单位名称+联系人+联系方式”。

报名资料：①营业执照(或事业单位法人证书)、②法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)、③个人身份证，以上①、②资料必须加盖供应商公章。报名资料齐全后，采购代理机构将联系供应商发送采购文件。

六、竞选文件提交截止时间、地点

6.1 竞选文件递交截止时间：2026 年5月12日14时30分；

6.2 竞选文件递交地点：湖南省长沙市长房东旭国际虹寓30楼会议室；

6.3 逾期送达或未送达指定地点或未密封的竞选文件，采购人不予受理。

6.4响应文件制作要求：投标人应将签字盖章后的纸质响应文件正本（含全套内容）扫描制作成一个完整的PDF电子文档，拷贝至一个干净的、无病毒的U盘（优盘）根目录下。将该U盘装入一个小信封，信封封面须注明‘投标人名称’、‘项目名称’及‘电子文档’字样，并密封牢固。最后，将此信封与纸质响应文件正本一起封装在同一个外层投标文件密封袋中。竞选文件一正二副。

七、开标时间、地点

7.1 开标时间：2026 年5月12日14时30分

7.2 开标地点：湖南省长沙市长房东旭国际虹寓30楼会议室

八、监督部门

本次采购接受best365网页版登录纪检监察部（巡察办）的监督。

九、联系方式

采 购 人：长沙市房地产开发有限公司

地    址：湖南省长沙市长房东旭国际虹寓30楼

联 系 人：郭栋

电    话：15802600370

名  称：龙武国际工程咨询有限公司

联系人：曹新权、高枫、谢俊、伍泽一

电  话：0731-85868178/15111192821

地  址：长沙市雨花区韶山北路 391号汇财中心1002-03 号