长房欣望府2026年4-6月分销渠道服务采购询比公告

长沙市建设发展置业有限公司对长房欣望府2026年4-6月分销渠道服务采购项目进行询比工作，采购人为 长沙市建设发展置业有限公司。项目已具备询比条件，现对该项目进行询比，欢迎符合资格条件的竞选人参与询比活动。

一、项目概况与采购范围

1.1项目名称：长房欣望府2026年4-6月分销渠道服务采购

  项目地点：长沙市望城区望府东路18号

1.2项目基本情况：长房欣望府项目占地约550亩，总建筑面积72万方，总户数约3089户，项目整体分为3期开发，容积率仅1.5，绿地率高达40%，建筑密度低至28%，享“一带两园六林境”的景观布局。项目主力在售一期，其中包含层高3米、建面约113/132㎡的林隐高层，层高3.1米、10层两梯两户纯板结构，建面约143/168㎡的花溪洋房。

1.3标段划分：无

1.4采购范围：采购长房欣望府2026年4-6月分销渠道服务，涵盖项目住宅业态客户拓展、渠道带客、客户跟进、成交促成等全流程分销服务。

1.5采购控制价：本项目采购控制价分档设置，含税佣金费率控制上限为：第一档（认购 1-5（含）套）≤3.5%、第二档（认购 6（含）套以上）≤4%（以上档位采用全量通跳原则，以自然月为核算周期，当月成交套数对应某一档位后，该月全部成交房源均统一按对应费率，以商品房买卖合同总金额为基数计提含税佣金）；整体含税总报价≤90万元（容缺情况下以预估价代替）。 

1.6服务期限：2026年4月-6月（具体日期按合同签订之日起计算，截止至2026年6月30日）

1.7询比原则：综合评估法（详见评分表）

二、供应商资格要求

2.1、 主体资质合规：为合法存续≥1年的独立法人（含分公司，分公司参选需提供总公司合法有效的授权委托书，明确授权范围及履约责任承担主体），营业执照在有效期内，经营范围含房地产营销策划、房产销售代理、渠道分销等相关内容；不接受联合体参选，禁止挂靠、借用他人资质。

2.2、信用法律合规：近3年无重大违法违规记录，未列入全国性失信名单，依法缴税无偷漏、欠缴行为；

2.3、同类业绩要求：近3年拥有房地产分销渠道服务同类业绩，至少与1家国企、央企或国内知名房企（如房企品牌影响力TOP100）签订过分销服务合同；业绩需提供合同、成交证明等有效佐证，申报信息与实际一致。

2.4 团队与渠道能力：拥有专属专业分销团队，核心成员具备3年以上本地房地产分销从业经验，熟悉本地市场及拓客模式；具备稳定的线上、线下拓客资源，可按要求配备专属驻场人员，团队配置能支撑分销指标完成。

2.5、 合同履约能力：具备履行合同所需的资金及配套资源，能够完成采购方约定的分销业绩指标，并承担相应服务责任。

2.6、关联关系限制：与采购方无影响比选公正性的利害或关联关系；单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同企业，不得同时参选；未被采购方列入合作黑名单，无其他合作限制情形。

2.7、行业规范承诺：遵守房地产分销行业规范，无客户拦截、虚假宣传、违规向客户收费等不良行为；具备完善的分销服务体系，配合完成客户报备、带看、成交协助等全流程工作；严守采购方商业秘密，制定相应保密管理措施。

三、评审办法及资格审查方式

本项目采用的评审方法为“综合评估法”，资格审查方式为“资格后审”。

四、保证金

本次不设置保证金。

五、询比文件的获取

请于2026年4月7日至2026年4月9日工作日上午9时至12时（北京时间，下同），下午14时至17时，持公司营业执照、法定代表人身份证明或授权委托书、个人身份证到长沙市望城区望府东路18号长房欣望府项目营销中心获取采购文件或或通过指定专人（霍枫，联系电话18573110834）、指定邮箱（289852348[email protected]）获取电子版比选文件，比选文件不另收取费用。

六、竞选文件提交截止时间、地点

6.1 竞选文件递交截止时间：2026年4月13日14时00分（北京时间）。

6.2 竞选文件递交地点：长沙市开福区鸭子铺路46号长沙视谷中心25楼中会议室

6.3 逾期送达或未送达指定地点或未密封的竞选文件，采购人不予受理。

七、现场踏勘及询比答疑

7.1本项目不组织询比答疑会和现场踏勘。

7.2竞选人若对比选文件有任何疑问，应于2026年 4 月 10 日17：00时（含）前以书面形式向组织人提出。答疑文件、修改澄清文件将在《best365网页版登录官网》（http:/）上发布，若澄清内容可能影响参选文件编制的，将在竞选截止时间至少 2 日前发布；不足 2 日，相应顺延竞选截止时间。敬请获得比选文件的所有竞选人关注。恕不另行通知，如有遗漏，采购人概不负责。

八、开标时间、地点

8.1 开标时间：2026年4月13日14时00分。

8.2 开标地点：长沙市开福区鸭子铺路46号长沙视谷中心25楼中会议室

九、监督部门

本次采购接受best365网页版登录纪检监察部（巡查办）的监督。

十、联系方式

采 购 人：长沙市建设发展置业有限公司

地    址：长沙市望城区望府东路18号长房欣望府营销中心

联 系 人：霍枫

联系电话：18573110834